入会のご案内

マンションの管理組合の運営は、マンションの組合員によるボランティア活動として理事会を運営し、理事会はマンション管理運営の知識の乏しい中、マンション管理の専門企業にほぼ１００％近い信頼を置き、管理委託しているのが実情ではないでしょうか。

管理費、修繕積立金、駐車場使用料金等、区分所有者の支払うお金(行政では税金に該当します)が、本当に適切な運用がされているか疑問に感じることはありませんか。

皆さんの管理組合は理事会及び専門委員会の主導ではなく、管理会社主導での運営となっていませんか。本当に適切に運営されていますか・・・。
また理事会や専門委員会の議事録や日々の業務、定期点検報告書、行政への定期報告書の内容、小工事や保全工事、工事見積書、工事内容の保険対応についての事故報告書、及び管理組合宛ての郵便物など適切な対応や報告がされていますでしょうか。

大規模修繕工事の事業計画の進行、大規模修繕の総事業費や工事監理方法など適切なアドバイスや説明責任がなされていますか。また、そのことに納得されていますか。
マンション賠償保険で対処する事故などの保険や住民への対応処置、保険金の入出金、支払いなど正確な報告となっていますか。　また、疑問に感じる事はありませんか？

私ども、鹿児島マンション健全化support（『通称ケミクス』　以下略称ｋｍｋｓ）は、

この様な管理組合や理事会が行うべき、チェック業務や説明責任を管理組合の立場に立ち、専門家による専門的知識で項目ごとに立会いをし、チェックを行いその所見を報告。
管理組合へ留意すべき事項と方向性をアドバイスする事で、マンション管理運営の健全化をサポートする団体です。

ｋｍｋｓのスタッフは、建物保全関係の専門家の一級建築士・電気および給排水一級施工管理技士、マンション管理運営の専門家のマンション管理士、管理業務主任者、防災設備の消防設備士などのスタッフで構成いたしております。
専門家の活用は、標準管理規約（専門知識を有する者の活用）第３４条の条文として記載されておりマンション管理士、１級建築士などで構成する私どもｋｍｋｓを活用いただきマンション管理組合の運営の健全化、適正な管理費、修繕積立金の運用について見直してみてはいかがでしょうか

（ｋｍｋｓの会員へ支援内容と活用項目）

会費は原則、ｋｍｋｓにより管理組合事業費(定額委託管理費や定額委託管理費以外の事業費)の見直しを行い、会費相当金額の減額可能な項目を提案し管理組合へ負担の低減を図り入会をお願いする

1. ｋｍｋｓ理事役員 (マンション管理士・1級建築士など)が、理事会や修繕委員会、総会などに年に１回参加し、議案や理事会、総会運営などの支援や、新任役員への職務内容の助言、管理組合の運営についての支援を行う。
   ・要望に応じ不定期に参加　(有償・会員価格)
2. 会報の発行　　年２~３回　（１管理組合　５部～１０部程度)
3. その他　ｋｍｋｓ支援業務一覧、　(有償・会員価格)　
   ・会員価格、（価格表（別表）による）

正会員登録時は会員の証として、会員証を発行します。